Madrid (EFE).- Ukrayna’daki savaşın vurguladığı enflasyonist tırmanışla başa çıkmak için faiz oranlarındaki artış, finansmanın sıkılaşması, ailelerin satın alma gücünün kaybı ve ekonomik durgunluk tehdidi, reel emlak sektörü alarmda
Trendde bir değişiklikle karşı karşıya mıyız?
İspanya Bankası açık, evet. Vali Pablo Hernández de Cos’a göre, veriler bunu “çok karmaşık” olarak algıladığı makro-finansal bağlamda işaret ediyor.
Ve onun da fark ettiği gibi, satışlardaki artışa, verilen kredilere veya fiyatlardaki artışa göre fiyatlarda belirli bir aşırı değerlenme ve konut piyasasında belirli bir “canlılık” vardı.
Ilımlı olacak, ama batmayacak
Funcas ayrıca, konut piyasasının 2023’te yükseliş döngüsünü yumuşatacağına inanıyor, ancak bir çöküşün yanı sıra sorunlu kredilerde keskin bir artışı da dışlıyor. Ve gayrimenkul balonunda yaşananların aksine sektör aşırı değerli bir pozisyondan başlamaz.
Finansman koşulları sıkılaştıkça ve ailelerin zaten tarihsel ortalamanın üzerinde olan çabası arttıkça piyasa yumuşayacaktır. Tüm bu nedenlerle, piyasa genişlemeye devam etse de, ipotek için ana gösterge olan Euribor’daki yükseliş nedeniyle yakında zayıflayacaktır.
Fiyatlardaki artış durur ve satışlar soğur
Funcas’tan, talebin pandemi sırasında biriken tasarruf seviyeleri ve istihdamın evrimi tarafından yönlendirilmeye devam ettiğine dikkat çekiyorlar ve 2022’de %6’lık bir fiyat artışı öngörüyorlar.
Bankinter’in bu yıl için beklentisi %5, ancak sonrakiler için tahminleri daha karamsar. Böylece, ücretler açısından takdir ettiği aşırı değerlenmeyi düzeltmeye yetecek şekilde 2023’te %3, 2024’te ise %2’lik düşüşler öngörüyor.
Faaliyet ayrıca, 15 yılın en iyi verilerinin bir parçası olmasına rağmen, 2023’te satışlarda yüzde 13 ve 2024’te yüzde 5’lik bir düşüşle sakinleşeceğini de sözlerine ekledi.
Tinsa, tasarrufların etkisiyle konut talebinin bu yıl hala aktif olmasına rağmen bir yavaşlama görüyor.
Değerleme uzmanı, finansman maliyetindeki artışın, arzdaki gecikmeler ve inşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle zaten şart koşulan teklifi etkilediğini belirtiyor. Bu arz sınırlaması, talep azaldıkça ılımlı olacak olan konut fiyatlarını yukarı iten şeydir.
Solvia, yıl sonuna kadar %3 ila %5 arasında bir fiyat artışı öngörüyor ve bu artış 2023’te %1,5-%2,5’ten fazla olmayan artışlarla ılımlı hale gelecek. Emlak şirketi, arzın talebi karşılayamaması nedeniyle satışların durdurulmasının enflasyona karşı güvenli bir liman olan emlak fiyatlarında düşüşe neden olmayacağına inanıyor.
Avrupa düzeyinde, ECB, önümüzdeki 2 yıl içinde avro bölgesindeki konut fiyatlarında %9 ve satışlarda %15’lik bir ayarlamaya işaret ediyor.
alıcılar acele
Son faiz artışlarını nasıl etkileyeceğini bekleyenler, satış ve ipotek imzalarına ilişkin veriler Ağustos ayında hızlandı ve Temmuz ayında alınan önlemleri hala yansıtmıyor. Her iki gösterge de sırasıyla %15 ve %10,5 arttı.
Emlak portalları, vatandaşların kredi koşullarının sıkılaşmasını önlemek için satın almak için acele ettiğini ve konutun enflasyona karşı bir sığınak değeri olarak konsolide edildiğini tespit ediyor.
Gayrimenkul yatırımı zarar ediyor
Danışmanlık firması CBRE İspanya’nın başkanı Adolfo Ramírez-Escudero, 2023 için temkinli davranıyor ve hala büyük bir yatırımcı iştahı olmasına rağmen, makro ve jeopolitik durumun daha az yatırıma dönüşeceğini düşünmenin makul olduğuna inanıyor.
2022 için 2018 yılına benzer 18.000 milyonluk bir gayrimenkul yatırımı hesaplıyor ve 2023 için bu yıla göre en az %10’luk bir düzeltme bekliyor.
Web Sürümü: Rosa Corona