• Thu. Dec 8th, 2022

Ağustos ayında ev satışları ve ipotek imzaları arttı

Byadmin

Oct 26, 2022

Madrid (EFE).- Ağustos ayında konut satışları, ikinci el konutun çekilmesiyle bir önceki yılın aynı dönemine göre yaklaşık %15 (%14,9) artarak 57.327 işlemle en yüksek işlem olarak gerçekleşti. Ulusal İstatistik Enstitüsü’ne (INE) göre 2007’den beri.

Öte yandan, İspanya’da konutlar üzerinde oluşturulan ipotek sayısı geçen Ağustos ayında 36.721’e ulaştı, bu da artışa 18 ay ekleyen ve Temmuz’dan bu yana %2,2 artarak 2021’in aynı ayına göre %10,5 arttı. Bu Çarşamba yayınlanan veriler.

Ayrıca, Temmuz ayına göre konut satışları %6,7 arttı ve faiz oranlarındaki artışın yakında enflasyonist baskıyla yüzleşmeyi nasıl etkileyeceğini görmek için on sekiz aylık artışları zincirledi.

ev alıp satmak
Bir dosya görüntüsünde Madrid’de yapım aşamasında olan birkaç konut binası. EFE/Kimya Moya

Bu yeni artışla birlikte konut satışları yılbaşından bu yana %20’lik bir büyüme sağlıyor.

İkinci el konut piyasayı çekiyor

İkinci el ev satışları, toplamın %82’sinden fazlasıyla Ağustos’ta olurken, kalan %7,7’lik kısım yeni konutlara karşılık geldi.

İkinci el konut, Ağustos ayında bir önceki yıla göre %17 artışla 18 ay artışla en fazla artış kaydederek 47.206 adet işlem gerçekleştirdi.

Yeni konut, Ağustos 2021’dekinden %6.1 daha fazla olmak üzere 10.121 operasyon ekledi.

Aylar arası oranda yeni ve ikinci el konut satışları sırasıyla %12,1 ve %5,6 arttı.

Yılın başlangıcından bu yana, kullanılmış konut işlemleri birikmiş %22,8’lik bir artışla, yeni konut durumunda %8,7’ye ılımlı bir artış göstermiştir.

Ağustos ayında satış yoluyla devredilen konutların %92,6’sı bedelsiz, %7,4’ü ise koruma altına alındı.

Spesifik olarak, Ağustos ayında ücretsiz ev satışları bir önceki yıla göre %16 artarak 53.100 oldu ve Ağustos ayında %2.7 daha fazla olan 4.227 işlem korumalı konut oluşturdu.

Kanarya Adaları’nda ev alımı neredeyse yüzde 53 arttı

Özerk topluluklar tarafından, ev satışları, Madrid, Navarra ve La Rioja hariç, geçen yılın Ağustos ayına göre arttı.

ev alıp satmak
Dosya görüntüsünde Kanarya Adaları’nda bir apartman. EFE/Martinez de Cripán

Bir önceki yıla göre en büyük artış, alım ve satımların %52,8 arttığı Kanarya Adaları’nda gerçekleşti.

En önemli artışlar arasında Asturias da öne çıkıyor (%30,5); Aragon (%26,7); Endülüs (%23,5); Bask Ülkesi (%20.8) veya Cantabria (%20.3).

Madrid yavaşladı ve operasyonlar %4’ten fazla düştü

Bu genel artış eğilimine rağmen, en aktif olanlardan biri olan Madrid Topluluğu, Ağustos ayında satışlarda %4,3’lük bir düşüş kaydetti.
Navarra (%-8.6) ve La Rioja’da (%-8.1) düşüşler de gözlendi.
En fazla operasyon Endülüs’te (12.797) kaydedildi, onu Katalonya (8.717), Valensiya Topluluğu (8.553) ve Madrid Topluluğu (7.070) izledi.
Ağustos ayında şahıslar arasında yapılan konut satışı sayısı, 2021 yılının aynı ayına göre %11,4 artarak 39.448 adet oldu. Böylece Ağustos ayında kapatılan üç konut satışından ikisi gerçek kişiler arasında gerçekleşti.
ev alıp satmak
Bir dosya görüntüsünde emlak gösterisi. EFE/Jorge Zapata
Edinme unvanına göre iletilen çiftliklerle ilgili olarak, bunlar yalnızca satışlarda (%8.4 fazla ve 105.591 işlem) Ağustos ayında arttı.
Swaplar %40,6 ve bağışlar %23,9 düştü. Miras ve diğer işlemler (arsa yoğunlaşmaları, yatay bölünmeler, ödeme ve hacizlerdeki tarihler) de sırasıyla %3,8 ve %9,7 düştü.
Bir bütün olarak, Ağustos ayında, 179.013 mülk, bir önceki yılın aynı ayına göre %1.1 daha fazla, tapu kayıtlarına kaydedildi.

Konut ipoteği şirketi Ağustos’ta %10,5 arttı

INE tarafından yayınlanan veriler, ipotek firmasında 2021 yılının aynı ayına göre %10,5 daha fazla bir artışa işaret ediyor ve bu artışa 18 ay ekleniyor ve Temmuz’dan bu yana %2,2 artıyor.

Bu ipoteklerin ortalama tutarı, bir önceki yıla göre %5.4 artışla 145.287 avroydu ve ödünç alınan sermaye, 2021 yılı Ağustos ayına göre %16,4 artışla 5.33 milyon avroya ulaştı.

Ağustos ayında tapu sicillerine kayıtlı toplam mülk sayısı üzerindeki ortalama ipotek miktarı (daha önce gerçekleştirilen kamu tapularından) 154.679 avro, bir önceki yıla göre %1.5 daha yüksek, ancak Temmuz ayına göre %4 daha düşüktü.

ev alıp satmak
Bir dosya görüntüsünde Mallorca’daki birkaç konut binası. EFE/Cati Kladera

Gayrimenkulün niteliği gereği konutlar üzerinde oluşturulan ipotekler Ağustos ayında toplam kredi sermayesinin %71,8’ini oluşturmuştur.

Kentsel mülkler üzerinde oluşturulan ipoteklerin değeri 7.248,3 milyon Euro’ya ulaştı, Ağustos 2021’e göre %12,7 daha fazla; konutta ise yıllık %16,4 artışla 5.335.1 milyon kredi sermayesi gerçekleşti.

Gayrimenkulün niteliği gereği konutlar üzerinde oluşturulan ipotekler Ağustos ayında toplam kredi sermayesinin %71,8’ini oluşturmuştur.

Faiz oranları ve ortalama vade

Faiz oranlarına gelince, konut ipoteklerinde ortalama oran %2,52, ortalama vade 24 yıl; Konut ipoteklerinin %28,1’i değişken faizli, %71,9’u sabit faizli olarak oluşturulmuştur.

Ağustos ayında tüm gayrimenkuller üzerinde oluşturulan ipoteklerde başlangıçta ortalama faiz oranı %2,67 ve ortalama vade 23 yıl iken; İpoteklerin %30,6’sı değişken faizli ve %69,4’ü sabit faizlidir.

Verileri özerk topluluklara göre değerlendirecek olursak, Ağustos ayında konutlar üzerinde en fazla ipotek tesis edilenler Endülüs (7.670), Katalonya (6.208) ve Madrid Topluluğu (6.058) oldu.

Konut ipoteklerinin oluşturulması için en fazla sermayenin ödünç verildiği bölgeler Madrid Topluluğu (1.345.0 milyon), Katalonya (1.027.2 milyon) ve Endülüs (948.4 milyon) idi.

Ödünç alınan sermayede yıllık değişim oranı en yüksek olanlar Balear Adaları (%54,5), Kanarya Adaları (%30,8) ve Asturias Prensliği (%28,8)’dir.

Web Sürümü: Rosa Corona

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *